Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества включает в себя:
- Осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности и здоровью граждан.
- Санитарно-техническое обслуживание систем теплоснабжения, водоснабжения и канализирования стоков.
- Обслуживание электротехнического оборудования
- Обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в квартирах и помещениях общего пользования.
- Уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений мест общего пользования.
- Уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества.
- Содержание и уход за элементами озеленения, благоустройства, игровыми комплексами, а также иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации многоквартирного дома, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
- Аварийно-диспетчерского обслуживание.
- Сбор и вывоз крупногабаритного мусора и твердых бытовых отходов.
- Содержание лифтового хозяйства.
- Системное обслуживание и замена приборов учета энергоресурсов.
- Текущий ремонт строительных конструкций мест общего пользования.
- Расчетно-кассовое обслуживание.
- Обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ.
Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом:
- Оформление договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями (ОАО «Сибирьэнерго», МУП КБУ, ГУП «УЭВ СО РАН»)
- Заключение договоров об использовании общего имущества (реклама)
- Оформление договоров с организациями в банковской сфере, связанных со сбором платежей нанимателей и собственников помещений, в т.ч. коммунальные услуги
- Учет собственников в многоквартирном доме
- Взыскание задолженности по оплате ЖКУ
- Ведение технической документации на многоквартирные дома
- Осуществление систематического контроля над качеством работ и услуг подрядчиков и за исполнением договорных обязательств
- Вывоз ТБО (ООО «Вербена», ООО «Чистый город 7»
- Комплексное обслуживание лифтов (ООО «СЛК-Сибирская лифтовая компания»)
- Дезинфекция, дезинсекция, дератизация (ООО «Биоцентр СибРегион»)
- Эксплуатация общедомовых приборов учета тепла (ОАО «БС КБ «Вега», ООО «Электрика», ИП Нафигин О.Р., ООО «НПЦ Сервис», ООО «Сибирский центр теплометрии»).
При предоставлении коммунальных услуг должно быть обеспечено:
- бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.
- бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков
- бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного сезона
//31.01.2012